Türkiye Cumhuriyet Merkez Bankası (TCMB) tarafından açıklanan ödemeler istikrarı bilgilerine nazaran, Türkiye’deki yerleşiklerin yurt dışından yaptığı gayrimenkul alımı için ödediği meblağ 2025’in 11 ayında bir evvelki yılın birebir periyoduna nazaran yüzde 26,2 artarak 2 milyar 423 milyon dolara yükseldi.
Söz konusu periyotta en yüksek alımın yapıldığı ay 288 milyon dolarla ağustos olurken, en düşük alım 144 milyon dolarla ocakta gerçekleşti.
Uzmanlar, Türklerin yurt dışında en çok hangi ülkelerden alım yaptığına ait AA muhabirine açıklamalarda bulundu.
– BAE, Yunanistan, ABD ve İngiltere pazarları öne çıkıyor
Gayrimenkul Hizmet İhracatçıları Derneği (GİGDER) Yönetim Kurulu Lideri Bayram Tekçe, son birkaç yıldır yurt dışından konut alımına talebin güçlü biçimde arttığını belirterek, konutta amortisman mühletinin uzamasının ve enflasyonun bu talebin sebepleri ortasında yer aldığını söyledi.
Türklerin hangi ülkelerden konut aldığına değinen Tekçe, “Şu anda talebi en güçlü gördüğümüz iki ülke coğrafik manada yakınlıkları ve görece inançlı bir alternatif sunmalarıyla Birleşik Arap Emirlikleri (BAE) ile Yunanistan. BAE ve bilhassa Dubai inançlı, kurumsal, şeffaf bir gayrimenkul piyasasına ve düşük vergiyle yatırım avantajlarına sahip.” dedi.
Tekçe, Yunanistan’ın ise Avrupa’da hür deveran ve garanti bir B planı isteyen alıcılara hitap ettiğini kaydederek, Golden Visa programı ve güçlü turizm dalı sayesinde kısa periyot kiralamaya uygun gayrimenkullere yatırım yapılabildiğini, bu programın AB oturum müsaadesi ve Schengen bölgesinde özgür sirkülasyon imkanı sağladığını anlattı.
Yunanistan pazarının Dubai’ye kıyasla daha sığ ve düşük kalitede bir piyasaya sahip olduğunu söz eden Tekçe, Türkiye’de kiraya verilecek meskenlerin amortisman müddetlerinin 30’lu yılları bulabilirken bu mühletin Dubai’de 12-15 yıl ortasında değiştiğini bildirdi.
Tekçe, “Sonraki iki lokasyon ise Türklerin yıllardır sabit ve ağır ilgi gösterdikleri ABD ve İngiltere. Bu iki ülkeye yapılan yatırımla döviz bazında gelir elde etmek, yatırım, oturum müsaadesi yahut vatandaşlık yollarıyla bu ülkelere yerleşmek, çocuklar için yeterli eğitim imkanları sağlamak amaçlanıyor. KKTC de pound bazlı gayrimenkul piyasasına sahip olduğu için görece kolay girilebiliyor ve döviz bazlı gelir sağlıyor.” diye konuştu.
– Ortalama 500 bin avro ödüyorlar
Bayram Tekçe, Türklerin konut için Golden Visa programlarının başladığı 250 bin avro ile 1 milyon avro aralığında ödeme yaptığını belirterek, “Ortalama ise 500 bin avro. Şu anda idaresi ve kiralanması kolay, merkezi pozisyonda, tadilat ve ek maliyet çıkarmayacak, yeni gayrimenkullere eğiliyorlar.” sözlerini kullandı.
Alternatif pazarlara ait bilgiler veren Tekçe, “Golden Visa programını bitirmesiyle talepte azalma olsa da dijital nomad vizesi üzere programları devam eden İspanya’da güney kıyıları, Malaga ve Barselona talep görüyor. Golden Visa programı başlatan Macaristan ve AB adayı Balkan ülkeleri uygun fiyatlara yatırım ve vize esnekliğini sağlayabiliyor.” açıklamasında bulundu.
Tekçe, yurt içinde gayrimenkul yatırımı yapmanın cazibesinin yine kazandırılması gerektiğinin altını çizerek, dalın daha kurumsal ve öngörülebilir bir noktaya ilerlemesi halinde hem Türk hem yabancı alıcıların tekrar tercihi olacağını kelamlarına ekledi.
– “216 milyon dolardan 2,6 milyar dolara yükseldi”
Uluslararası gayrimenkul uzmanı Burak Ustaoğlu da Türklerin yurt dışından konut alımı için ödediği fiyatlarda yaşanan artıştan bahsederek, “2021’de 216 milyon dolar olan düzey bugün prestijiyle kümülatif 2,6 milyar dolar bandını geçmiş durumda. Bu, yaklaşık 12 katlık bir ölçek büyümesi manasına geliyor. Yurt dışı yatırımlarında trend çok sert yükselmiş.” dedi.
Bu artışın gerisinde 3 ana motivasyon bulunduğunu lisana getiren Ustaoğlu, “Bunlar ‘kur riski ve varlık çeşitlendirme’, ‘getiri hesabı’, ‘yaşam planı ve vize/oturum denklemi.’ Dubai, Atina ve Londra çizgisinde talebin ‘yatırım’ ile başlayıp, çok süratli biçimde ‘aile planına’ döndüğünü, Bakü tarafında ise daha erişilebilir bütçe ve bölgesel mobilite motivasyonunun öne çıktığını görüyoruz.” diye konuştu.
Ustaoğlu, Dubai, Yunanistan ve Birleşik Krallık’a ek olarak Karadağ ve Bakü’nün de öne çıktığını kaydederek, bu pazarların neden tercih edildiğine ait ayrıntılar paylaştı.
– “Daha çok apartman daireleri tercih ediliyor”
Uluslararası gayrimenkul uzmanı Özden Çimen ise Türklerin yurt dışından konut alımı için ödediği fiyatın 2026-2027 devrinde 6 milyar doları aşabileceğini belirterek, “Böylesi bir artışın ardında yalnızca iç piyasa koşulları değil dış piyasanın sunduğu yatırım fırsatları bulunuyor. Kar imkanları, döviz bazlı kira imkanı ve vize koşullarındaki güzelleşmeler Türkleri yurt dışında konut yatırımına yönlendiriyor.” halinde konuştu.
Türklerin Dubai’den konut alan ülke vatandaşları ortasında birinci 10’da yer aldıklarını anımsatan Çimen, bu eğilimin bir benzerinin vize imkanları nedeniyle Portekiz ve Yunanistan’da gerçekleştiğini söyledi.
Çimen, Türklerin ekseriyetle villa üzere konutlar yerine apartman daireleri tercih ettiğini lisana getirerek, yeni başlamış ve kar imkanı yüksek, ödemeleri taksitli olan projelere istek gösterdiklerini vurguladı.