Son devirde ikinci el konut satışlarındaki artışın ardında, yatırım maksatlı yeni ve bedelli konutlardan çok, eski ve fiyat düzeyi sonlu olan konutların el değiştirmesi bulunuyor. Bilhassa bulunduğu semtte yeni bir konut almaya yetmeyecek pahada olan eski konutlar, sahipleri tarafından satılarak altın üzere daha süratli prim yapan yatırım araçlarına dönüştürülüyor.
Altın fiyatlarının sert yükselişi, bu kesim için bir müddet cazip ve çıkarlı bir alternatif oluşturdu. Emlak bölümünde faaliyet gösteren uzmanlara nazaran, son aylarda satışa çıkan konutların kıymetli bir kısmı, “eski konutu satıp nakde geçme ve altına yönelme” motivasyonuyla piyasaya sürülüyor.
Uzun vadede dikkat!
Ancak kesim temsilcileri bu eğilimin uzun vadede sürdürülebilir olmadığı konusunda net bir ihtar yapıyor. Konutun uzun vadede bedelini koruyan ve inançlı bir yatırım aracı olma özelliğini sürdürdüğünü vurgulayan uzmanlar, altının ise dönemsel olarak yüksek yarar sağlasa da sert fiyat dalgalanmalarına açık ve öngörülmesi sıkıntı bir piyasa sunduğunu belirtiyor.
Bu sebeple eski konutunu satıp altına yönelen birtakım yatırımcıların kısa vadede kar elde etmiş olsa da, bu stratejinin kalıcı ve inançlı bir yatırım modeli olmadığı söz ediliyor. Uzmanlara nazaran, konutu büsbütün elden çıkarıp altına geçmek, istikrarlı bir varlıktan çıkıp daha kırılgan bir yatırım alanına yönelmek manasına geliyor ve bu durum uzun vadede risk oluşturuyor.
Konut fiyatlarında artışlar yaşanabilir
Emlak kesimi oyuncularına nazaran, konutunu satan yatırımcıların değerli bir kısmı, birkaç yıl sonra tekrar konut almak istediğinde fiyat düzeyinin gerisinde kalma riskiyle karşı karşıya kalıyor. İnşaat maliyetlerindeki artış, arsa üretimindeki sonluluk ve yeni konut arzındaki yavaşlama, konut fiyatlarının uzun vadede üst istikametli baskı altında kalmasına sebep oluyor.
Türkiye Gazetesi’nin haberine nazaran uzmanlar, altının dönemsel yükselişlerinin güçlü bir getiri algısı oluşturduğunu lakin bu algının her vakit kalıcı olmadığını tabir ediyor. Konut ise fiyat artış suratından bağımsız olarak; barınma muhtaçlığını karşılayan, kira geliri sunan ve uzun vadede varlık güvenliği sağlayan bir yatırım aracı olarak öne çıkıyor. Dal temsilcilerinin ortak görüşü, konutun büsbütün elden çıkarılması yerine istikrar gözeten bir yatırım yaklaşımının daha sağlıklı olduğu istikametinde.
Altın süratli kar olarak görülüyor
Uzmanlara nazaran, belirsizliklerin ağır olduğu ekonomik devirlerde konut, inançlı liman olma özelliğini korurken; altın ise portföy içinde sonlu ve tamamlayıcı bir araç olarak değerlendirilmeli. Buna karşın kimi kesim temsilcileri, bu eğilimin sırf yatırım tercihiyle değil, hane halkının artan belirsizlik algısıyla da direkt ilişkili olduğuna dikkati çekiyor. Konut; bakım, vergi ve kullanım sorumlulukları olan “taşınamaz” bir varlık olarak görülürken, altının daha kolay nakde çevrilebilir olması, bilhassa ekonomik dalgalanmaların ağırlaştığı devirlerde ruhsal bir rahatlama sağlıyor.
Uzmanlara nazaran bu durum, konuttan çıkışı rasyonel bir yatırım kararından fazla likiditeye ulaşma ve riskten kaçınma refleksi haline getiriyor; lakin bu refleks, uzun vadeli varlık güvenliği açısından her vakit gerçek sonuçlar üretmeyebiliyor.