Aralıkta konut fiyatları aylık yüzde 0.2, yıllık yüzde 29 arttı. Yılın son ayı yüzde 1.4 gerçek düşüşle kapandı. Ülke genelinde ortalama metrekare fiyatı 45 bin 457 liraya çıktı. Böylelikle 100 metrekare konutun ortalama fiyatı 4.5 milyon lirayı geçti. İstanbul’da 7.4 milyonu aştı. Dorukta ise 7.6 milyon liranın üzerine çıkan Muğla var.
Konut fiyatları yılı gerçek düşüşle kapattı.
Türkiye Cumhuriyet Merkez Bankası (TCMB) aralık ayına ait konut fiyat endeksini yayımladı. Fiyatlar aralık ayında bir evvelki aya nazaran yüzde 0.2, bir evvelki yılın birebir ayına nazaran nominal olarak yüzde 29 arttı, gerçek olarak ise yüzde 1.4 azaldı. Böylelikle aylık artışta Nisan 2020’den sonra, yıllık artışta da son 14 ayın en düşük oranı kayıtlara geçti. Reel düşüş 2024 Şubat’ta başlamış ve düşüş serisi 21 ay sonra geçtiğimiz kasımda sona ermişti. Bir aylık molanın akabinde yılın son ayında tekrar düşüş yaşandı.
3 büyük ile bakıldığında; Ankara ülke genelinde tepede. Başkentte yıllık artış yüzde 34.9 olarak açıklandı. İzmir’de yıllık değişim yüzde 30.8 olurken, İstanbul’da ülke ortalamasının da altına düşerek yüzde 28.5 olarak hesaplandı. Aylık değişimde ise 3 vilayette de düşüş yaşanması dikkat çekti. Ankara ve İstanbul’da yüzde 0.2, İzmir’de yüzde 0.1 gerileme görüldü.
10 VİLAYETTEKİ DURUM
TCMB, 2025 yılı 4. çeyreğine ait ortalama metrekare fiyatlarını da duyurdu. Buna nazaran ülke genelinde ve fiyatların en yüksek olduğu 10 vilayette tablo şöyle oldu:
Ülke genelinde ortalama metrekare fiyatı 45 bin 457 liraya çıktı. Böylelikle 100 metrekare meskenin ortalama fiyatı 4 milyon 545 bin 700 lira oldu. Ülke genelinde 2024 4. çeyrekte ortalama metrekare fiyatı 36 bin 61 lira, 2023 4. çeyrekte ise 30 bin 943 liraydı.
İstanbul’da metrekare fiyatı 74 bin 153 liraya yükseldi ve 100 metrekare meskenin ortalama fiyatı 7 milyon 415 bin 300 lira oldu. Megakentte 2024 4. çeyrekte metrekare fiyatı 55 bin 503 lira, 2023 4. çeyrekte ise 48 bin 898 liraydı.
EN KIYMETLİ MUĞLA
İzmir’de ise ortalama metrekare fiyatının 49 bin 584 liraya ulaşması ile 100 metrekare için hesaplanan ortalama fiyat 4 milyon 958 bin 400 liraya çıktı.
Fiyat artışında dorukta olan Ankara’da ortalama metrekare fiyatı 41 bin 274 lira. Başkentte 100 metrekare konutun ortalama pahası 4 milyon 127 bin 400 lira. 2024’ün tıpkı devrinde metrekare fiyatı 29 bin 764 lira, 2023’te 23 bin 466 liraydı.
Fiyat artış suratı düşse de ortalama metrekare fiyatının en yüksek olduğu vilayet Muğla. 2025 4. çeyrek prestijiyle Muğla’da ortalama metrekare fiyatı 76 bin 698 lira oldu. 100 metrekare mesken için ortalama fiyat 7 milyon 669 bin 800 liraya çıktı.
Üç büyük vilayet ve Muğla dışında fiyatların en yüksek olduğu vilayetlere bakarsak; Antalya’da ortalama metrekare fiyatı 50 bin 379 liraya, Çanakkale’de 47 bin 222 liraya, Aydın’da 44 bin 319 liraya, Balıkesir’de 42 bin 755 liraya, Edirne’de 41 bin 204 liraya, Bartın’da 40 bin 323 liraya ulaştı.
İŞTE VİLAYET İL FİYAT ARTIŞI
Bölgelere nazaran fiyat artışı şöyle: (Yıllık / %)
Ankara: 34.9
Nevşehir, Niğde, Aksaray, Kırıkkale, Kırşehir, Kayseri, Sivas, Yozgat:33.1
Bingöl, Elazığ, Malatya, Tunceli, Van, Bitlis, Hakkari, Muş: 31.5
Kilis, Adıyaman, Gaziantep, Diyarbakır, Şanlıurfa, Batman, Mardin, Siirt, Şırnak: 31.4
İzmir: 30.8
Erzurum, Erzincan, Bayburt, Ağrı, Ardahan, Kars, Iğdır:30.4
Zonguldak, Bartın, Karabük, Çankırı, Kastamonu, Sinop, Samsun, Çorum, Amasya, Tokat: 29.2
Bolu, Kocaeli, Sakarya, Yalova, Düzce: 29.2
Adana, Mersin,: 28.9
İstanbul: 28.5
Artvin, Giresun, Gümüşhane, Ordu, Rize, Trabzon: 28
Bursa, Eskişehir, Bilecik: 28
Balıkesir, Çanakkale: 27.5
Afyonkarahisar, Kütahya, Manisa, Uşak: 27.3
Hatay, Kahramanmaraş, Osmaniye: 27
Aydın, Denizli, Muğla: 25.4
Antalya, Burdur, Isparta: 24.2
Konya, Karaman: 23
Edirne, Kırklareli, Tekirdağ: 22.1